Accueil / Actualites / L’immobilier à Toulon : les quartiers attractifs pour investisseurs et primo-accédants
Date : 10/04/2020
Catégories : conseils achat vente
Certains quartiers de Toulon sont en plein développement. Les prix de l’immobilier sont très raisonnables. Ils permettent d’accéder plus aisément à la propriété ou pour les investisseurs, de bénéficier d’une bonne rentabilité locative. En cas de revente du bien, il sera possible de réaliser une réelle plus-value car le prix au mètre carré augmentera plus vite que dans les quartiers prisés et résidentiels. Même si ce type d’achat comporte une part de risque, le potentiel qu’offre les quartiers en développement est important. Zoom sur les quartiers attractifs et en devenir pour acheter un appartement à Toulon.
Reconvertir l’ancien Hôpital Chalucet en quartier de la créativité et de la connaissance, tel était l’objectif de ce vaste projet. Sur 3 hectares en centre ville de Toulon, on trouvera désormais : l’École Supérieure d’Art et de Design TPM, le Palais de la connaissance et de l'industrie créative avec l’accueil de Kedge Business School et de l’Ecole Camondo, une médiathèque, une pépinière d’entreprises numériques, des bureaux administratifs, la rénovation du Jardin Alexandre 1er et des espaces verts paysagers. La proximité de la Gare de Toulon avec TGV et de tous les transports en commun contribue à créer une belle dynamique pour le secteur de l’immobilier ancien. Mais surtout, ce nouveau quartier Chalucet voit l’arrivée d’une nouvelle population : étudiants (1200 prévus), jeunes créateurs d’entreprises et fonctionnaires de collectivité territoriale. Cette population aspirera à se loger, dès la fin de l’année 2020. Les quartiers de Chalucet et de la Gare de Toulon sont composés à l’origine de beaux immeubles Haussmanniens dont les appartements ont déjà commencés à prendre de la valeur. Les appartements à la vente deviennent plus rares et les acquéreurs nombreux. En s’éloignant un peu de ce quartier phare, on peut saisir de belles opportunités d’achat d’appartements à Saint Roch et Valbourdin, par exemples.
Longtemps boudés, les quartiers du Champs de Mars et de Saint Jean du Var disposent de nombreux atouts. Plus de 4000 étudiants ont choisi de faire leurs études à l’Université de Toulon centre ville et à l’ISEM. La demande locative de ces jeunes publics est importante : studio, T1 et T2 mais aussi vastes appartements en colocation (T4 ou T5). Ces appartements sont loués de septembre à juin aux étudiants et en juillet/août aux touristes. Avec le rajeunissement de la population, les primo-accédants montrent un grand intérêt pour les quartiers de Saint Jean du Var et du Champs de Mars. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun. La proximité immédiate du centre ville ancien, des marchés, du Centre Commercial Mayol, du port, du stade Mayol et des écoles constituent de réels atouts pour celles et ceux qui veulent acheter un appartement à un prix raisonnable pour se loger. Les plus chanceux, pourront trouver à la vente des maisons de ville à Saint du Var.
Font-Pré à l’est de Toulon se démarque, désormais, avec la création du premier éco-quartier de Toulon. Espaces verts, crèche, écoles, espace santé, commerces, bureau de Poste, mairie annexe, transport en commun, stade, piscine et accès piétonniers caractérisent ce nouveau quartier qui accueille familles, jeunes actifs et séniors. On trouvera, à proximité, l’Hôpital Sainte-Musse. La rénovation urbaine entreprise permet une véritable embellie de l’immobilier ancien à Font-Prè et à Brunet. Le secteur est calme avec un habitat composé d’immeubles et de maisons individuelles. L’emplacement stratégique des quartiers de Font-Pré et Brunet à l’Est de Toulon et en contrebas du Faron ainsi que leur douceur de vivre contribuent à l’attractivité de l’immobilier ancien dans ce secteur de la ville. On peut, encore, trouver de belles opportunités d’appartements à rénover à vendre à Font-Pré et Brunet. Les maisons de ville se vendent très rapidement et il ne faut pas hésiter, si l’opportunité se présente.
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